¡BUENA ELECCIÓN!
El único departamento en San Miguel diseñado para generar dos rentas desde el primer día
Cada departamento en GRID 154 está diseñado arquitectónicamente para dividirse en 2 lofts independientes. Cocina propia, baño propio, acceso propio. Dos contratos de alquiler. Una sola hipoteca.
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Son 45 minutos. Recorrés el avance de obra en persona, ves la configuración real de los lofts, y el equipo resuelve cualquier pregunta sobre financiamiento y proyección de renta.
Lo que dice el mercado
El mercado te ofrece departamentos de 65m² para familias. Un estudiante solo o un profesional joven no necesita 65m² — necesita un espacio propio, funcional, amoblado, a precio accesible, cerca de donde estudia o trabaja.
El punto clave para el inversor
No dependés de encontrar un inquilino perfecto para un depa grande. Dos perfiles distintos, mercado más amplio, vacancia más corta. Si uno se va, el otro sigue generando renta mientras Proper busca el reemplazo.
Las objeciones reales, respondidas de frente
¿Qué pasa si uno de los lofts no se alquila?
Con un solo loft ocupado, la rentabilidad es comparable al promedio del mercado Lima (~5 – 5.5%). No perdés posición — simplemente no estás aprovechando el upside del segundo loft. Con los dos ocupados, duplicás. San Miguel tiene demanda activa por PUCP, UPC y UNMSM. Proper Rentas gestiona la colocación activamente.
¿El banco financia este tipo de producto?
Sí. El banco financia el departamento como unidad registrada en SUNARP. La distribución interna en lofts no altera la estructura legal del inmueble. En la visita te conectamos con los asesores financieros que ya trabajaron con compradores de GRID 154 para ver tu caso específico.
¿El precio incluye el amoblamiento?
El precio de venta cubre la unidad. El amoblamiento para los lofts es inversión adicional que depende de la configuración elegida. En la visita te mostramos los rangos de inversión recomendados para maximizar el valor de alquiler proyectado.
¿Cuánto tiempo demora alquilar los lofts tras la entrega?
San Miguel tiene una de las demandas de alquiler más altas de Lima, impulsada por su proximidad a tres universidades. Proper Rentas — que ya opera 200+ departamentos en la zona — gestiona la colocación de inquilinos con corredores especializados. El tiempo de vacancia depende del mercado al momento de entrega (Junio 2026).
¿Puedo usar el depa para vivir y alquilar solo un loft?
Sí. Es una de las configuraciones más usadas por el comprador-habitante: vivís en un loft y alquilás el otro. El alquiler del segundo loft cubre parte importante de la cuota hipotecaria. En la práctica, pagás significativamente menos que si alquilaras un departamento completo.
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