8 unidades disponibles de 30 · San Miguel
El único departamento en San Miguel que genera dos rentas desde el primer día
GRID 154 está diseñado para dividirse en 2 lofts independientes alquilables. Cap rate: 8 a 10.8%. El mercado promedia 5.27%. La diferencia se llama doble renta.
Esto es para ti si...
Sabés que tu plata en plazo fijo rinde 5% y que puede trabajar más — pero los departamentos tradicionales en Lima tampoco convencen: el alquiler de un loft no cubre la cuota, el cap rate es de 5 o 6%, y el período de recuperación es de 19 años o más.
Duplica la rentabilidad
Lo que buscabas es un producto diseñado desde el principio para rentar más, no un departamento normal con promesas de «alta rentabilidad». GRID 154 se construyó exactamente para el inversor que busca una rentabilidad promedio de hasta 10.8%.
Antes de hablar de rentabilidad:
¿quién va a alquilar esos lofts?
El cap rate de 10.8% no es una proyección en el aire. Está respaldado por un mercado de inquilinos real, activo y con oferta insuficiente del formato correcto.
60,000+
Estudiantes activos en universidades de San Miguel PUCP · UPC · UNMSM
S/. 2,881
Alquiler promedio San Miguel +8.8% anual de crecimiento. Urbania Index, jun 2025
Escaso
Oferta de lofts individuales en zona universitaria. Ningún producto equivalente activo
«El mercado te ofrece departamentos de 65m² para familias. Un estudiante solo o un profesional joven no necesita 65m² — necesita un espacio propio, funcional, amoblado, a precio accesible, cerca de donde estudia o trabaja.«
GRID 154 en números
8 pisos
30 departamentos · San Miguel, Av. Los Patriotas
Tipologías disponibles
Flats desde 40 m² a 91 m², pisos del 1 al 7
Dúplex
Dúplex Penthouse en el piso 8 (S/611,100)
Precio de entrada
desde S/298,788 (Unidad 103)
Entrega
Junio 2026
Estado actual
8 unidades disponibles de 30
La Ecuación 2×1:
Una propiedad, dos flujos de renta
Cada departamento en GRID 154 está diseñado arquitectónicamente para dividirse en 2 lofts independientes. Cocina propia, baño propio, acceso propio. Dos contratos de alquiler. Una sola hipoteca.
Loft A · Acceso independiente
KITCHENETTE + BAÑO PROPIO + INGRESO PROPIO
S/ 1,100 – 1,350 / mes
Loft B · Acceso independiente
KITCHENETTE + BAÑO PROPIO + INGRESO PROPIO
S/ 1,100 – 1,350 / mes
Renta total estimada
2 LOFT OCUPADOS
S/ 2,200 – 2,700 / mes
El único producto en San Miguel que resuelve la ecuación de rentabilidad
Un departamento convencional de 1 dormitorio en San Miguel alquila S/2,881 al mes en promedio. Si lo comprás a S/320,000, tu cap rate es 5.2% — y la cuota hipotecaria no se cubre sola.
GRID 154 invierte esa ecuación.
Dos rentas, una hipoteca. El ingreso combinado de los dos lofts cubre prácticamente toda la cuota mensual. El depa se paga solo.
Cap rate 8–10.8%. vs. 5.27% promedio del mercado Lima (Urbania Index, junio 2025). La diferencia es estructural, no circunstancial.
Recuperás la inversión en 10–12 años. en lugar de los 19 años promedio de Lima. El segundo loft hace toda la diferencia.
Proper Rentas gestiona todo. Ellos encuentran los inquilinos, cobran por banco y atienden incidencias. Tú recibes la transferencia.
100%
¿Y quién le hace el
seguimiento al alquiler?
La pregunta más frecuente que recibimos. La respuesta es Proper Rentas — y no es una promesa de futuro. Ya operan en San Miguel..
200+
DPTOS EN ALQUILER SAN MIGUEL ACTIVOS
0%
COSTO DE CORRETAJE
SI INQUILINO SALE EN 3 MESES
100%
ONLINE · COBRO VÍA
BANCOS DEL SISTEMA
APP
SEGUIMIENTO EN
TIEMPO REAL PARA EL DUEÑO
01 - Encuentran al inquilino
Equipo de corretaje especializado en alquileres de Lima. Publicación en los principales portales y base de inquilinos calificados activa. San Miguel tiene demanda constante de estudiantes PUCP, UPC y profesionales de la zona.
02 - Cobran y transfieren
Recaudación mensual a través del sistema bancario peruano, con tecnología propia. Vos recibís la transferencia a tu cuenta. Sin contacto con el inquilino ni gestión de cobros.
03 - Atienden todo lo operacional
Incidencias, reclamos, mantenimiento, gestión de pagos de servicios cuando está vacío. En caso de no pago, cobranza extrajudicial. El propietario no interviene en el día a día.
04 - Seguimiento por APP
Panel de gestión donde ves el estado de cada loft: ocupado/vacío, fecha de pago, incidencias abiertas. Toda la información de tu inversión en el celular.
Agendá tu visita al proyecto
Son 45 minutos. Recorrés el avance de obra en persona, ves la configuración real de los lofts, y el equipo resuelve cualquier pregunta sobre financiamiento y proyección de renta.
Grid154
8 unidades disponibles de 30. Cada una con la misma capacidad de doble loft. Entrega Junio 2026.
Para el que ya sabe que debería invertir en ladrillo — y por fin encontró el producto con los números correctos
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