Oficinas desde 29m² + estacionamientos a la venta
¿Médico, abogado, contador, arquitecto? Tu oficina propia en Miraflores te espera
3 pisos diseñados para usos médicos. 11 pisos para empresas de servicios. Todos con financiamiento sin intereses.
A pasos de clínicas, laboratorios y farmacias
Metropolitano + Metro a minutos
20% inicial, resto en 24 meses sin intereses
Por el desarrollador que inventó el formato en Perú
TIME BENAVIDES
Usos médicos: Los pisos 3, 4 y 5 fueron diseñados específicamente para usos médicos. En nuestro proyecto anterior, descubrimos que la mayoría de compradores eran profesionales de salud. Aprendimos exactamente qué necesitan:
- Distribución optimizada para usos medicos.
- Salas de reuniones integradas para juntas con pacientes/familiares.
- Baños privativos en cada unidad.
- Acceso a auditorio para charlas y capacitaciones.
- Ubicación cercana a clínicas de referencia (Clínica Sanna, laboratorios, farmacias).
Abogados, contadores, arquitectos: 11 pisos en la mejor zona de Miraflores. Desde S/ 355,800 con financiamiento sin intereses.
TIME Benavides es un edificio corporativo de 14 pisos ubicado en Miraflores, frente al Parque Gálvez Barrenechea.
Algunos tienen oficina en Miraflores. Otros tienen la dirección que convierte.
Av. Benavides, Miraflores
Oficinas desde 29 m2
Sala de reuniones
Salas de espera
Tu oficina donde el negocio sucede
Ubicación
Ubicación que vende: Miraflores, Av. Benavides frente al Parque Gálvez Barrenechea. Cercanías: Clínica Sanna, laboratorios Roe, farmacias y zona comercial consolidada. Tus clientes y pacientes te encuentran fácil.
Instalaciones
Áreas comunes de nivel corporativo: Lobby de ingreso, auditorio para eventos, directorio ejecutivo, salas de reuniones, comedor con terraza, rooftop con BBQ, lactario, estacionamiento para bicicletas y más. Todo incluido.
Plusvalía
Menos metraje, más rendimiento por m². Oficinas boutique en Miraflores con ~8% de rentabilidad anual y 95% de ocupación histórica en proyectos anteriores. Demanda sostenida de profesionales independientes y PYMEs.
Espacios que se adaptan
Formatos de 29 a 101 m² con baño privado: consultorio médico, estudio de abogados, agencia creativa, despacho contable. 3 pisos exclusivos para uso médico (pisos 3, 4 y 5).
Seguridad y control
Edificio con vigilancia permanente y acceso controlado. Seguridad y patrullaje reforzado de la zona permite la tranquilidad para propietarios y clientes.
Conectividad
A minutos de Estación Benavides (Metropolitano) y Estación Cabitos (Metro de Lima). Tus clientes llegan sin excusas de tráfico; tú te mueves por toda la ciudad.
¿Buscas rentabilidad real? Los números hablan
Si ya tienes departamentos de inversión, conoces la realidad: los rendimientos ya no son lo que eran. Airbnb se complicó con regulaciones y estacionalidad. El alquiler tradicional renta 4-6% anual con suerte.
Las oficinas boutique son otra historia:
- Cap rate anual: Dptos. 4-6% Vs. Oficinas Boutique 8%
- Alquiler por m2: Dptos. $12 USD/mes Vs. Oficinas Boutique $22 USD/mes
- Tipo de inquilino: Dptos. Personas/familias Vs. Oficinas Boutique Empresas/profesionales
- Duración contratos: Dptos. 1 año típico Vs. Oficinas Boutique 2-5 años típico
Esto no es una táctica de ventas. Es matemática simple
Según Binswanger y Cushman & Wakefield:
- La vacancia de oficinas boutique bajó de 28% (2022) a 9-10% (2024)
- La demanda se duplicó: 14,000 m² absorbidos en 2023 vs 8,595 m² en 2022
- Se estima que faltan 4 millones de m² de oficinas pequeñas en Lima
En resumen: Alta demanda, poca oferta, inquilinos profesionales que pagan puntual, y rentabilidad que duplica la de departamentos.
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Oficinas Desde S/ 359,400
√ Potencial de renta / reventa por ubicación y formato
√ Plantas eficientes para operar y recibir clientes
√ Desarrollador con 37 años y + 1,300 oficinas boutique
√ Miraflores centro: conectividad con arterias clave
√ 182 oficinas boutique, 8 locales comerciales en planta baja, Lobby de recepción con seguridad 24/7 y estacionamientos en sótanos (venta separada desde S/ 52,500)
√ Oficinas de 29 a 101 m²
√ Rendimiento por m² superior